上海首单商办用地续期落地，K11 REIT补地价如何影响定价

上海香港新世界大厦（K11购物艺术中心）商办用地续期方案已获相关部门初步同意续期20年，多家机构估算补地价及相关税费约10亿元。新世界发展拟分拆该资产在上交所发行商业不动产REIT，底层资产评估值45.68亿元，上交所反馈意见关注土地使用权续期尚未完成但估值已采用续期后38.67年收益期限的问题。