首批4只沪市商业不动产REITs三季报显示加权年化现金流分派率约6.5%

首批4只沪市商业不动产REITs披露2026年三季报，7月至9月合计实现基金收入约3.87亿元、可供分配金额约2.43亿元，按首发募资规模加权计算的年化现金流分派率约为6.5%。四只产品底层物业期末出租率均高于95%，其中2只达到100%，但各产品分派率存在差异。文章提醒，分派率并非唯一收益指标，总回报还需结合基金份额价格涨跌，可供分配金额也会受到出租率、运营成本、融资成本和税费等因素影响。